Calculadora de Aumento de Alquiler 2024

Calcular actualización de Alquiler en Argentina

$ .00

¿Cómo calcular el aumento de alquiler en Argentina?

Contrato actualizado por Inflación (IPC)

El índice de precios al consumidor (IPC) es calculado y difundido mensualmente por el por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), y mide la variación de precios de los bienes y servicios representativos del gasto de consumo de los hogares en comparación con los precios vigentes en el año base.

Este indicador se publica desde hace muchos años en Argentina y el mundo, y es muy utilizado como forma de actualización en el sector financiero y laboral. La formula a utilizar es la siguiente:

Valor Nuevo = [ Valor inicial del Contrato ] * ( Inflación acumulada desde el inicio del contrato hasta la fecha actual )

Contrato actualizado por ICL

El Índice de Contrato de Locación (ICL) es un indicador calculado por el Banco Central de la Republica Argentina de forma diaria, y sirve para actualizar los alquileres.

Fue el indicador utilizado obligatoriamente por la Ley de Alquileres (Ley 27.551) desde el Julio de 2021 Hasta el mes de octubre de 2023.

Para realizar el calculo de actualiación con ICL se deben conocer los valores de la fecha inicial del contrato y de la fecha en la que se va a realizar la actualizaciuón. La formula a utilizar es la siguiente:

Valor Nuevo = [ Valor inicial del Contrato ] * ( [ ICL actual ] / [ ICL al inicio contrato ] )

Contrato actualizado por indicador Casa Propia

El índice Casa Propia es un indicador desarrollado y publicado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.

El indicador además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.

Fue el indice utilizado por la Ley de Alquileres desde Octubre hasta diciembre de 2023, cuando se hizo una modificación a la Ley, que además permitia que los contratos tengan ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a seis meses. La formula a utilizar es la siguiente:

Valor Nuevo = [ Valor inicial del Contrato ] * ( [ Indice Casa Propia actual ] / [ Inidice Casa Propia al inicio contrato ] )

Contrato actualizado por valor UVA

La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) es un indicador financiero creado y publicado por el Banco Central de la República Argentina en 2016 y es una medida que equivale a la milésima parte del costo promedio de construcción de 1 m² de una vivienda tipo. La misma es ajustable en función de la inflación y su ajuste es con el índice del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).

Este indicador es utilizado para actualizar valores de créditos, y también para actualizar los resultados de plazos fijos, pero nunca fue utilizado obligatoriamente por la Ley de Alquileres. La formula a utilizar es la siguiente:

Valor Nuevo = [ Valor inicial del Contrato ] * ( [ UVA actual ] / [ UVA al inicio contrato ] )


...Sin categoría
ICL: Este es el aumento de los alquileres en mayo 2024

Los contratos que utilicen ICL como método de actualización tendrán un incremento de más de doscientos por cientos en el mes de mayo 2024.

...Aumentos
ICL Abril 2024: ¿Cuánto se actualizan los alquileres?

El Banco Central dio a conocer los valores del Índice de Contratos de Locación (ICL) de los primeros 15 días del mes de abril de 2024, y con esto ya se puede calcular en cuanto se deben actualizar los alquileres anuales que vencen en este mes.

...Aumentos
A cuánto aumentan los alquileres en marzo con el coeficiente Casa Propia

El Ministerio de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda publicó finalmente el coeficiente Casa Propia para los meses de febrero y marzo de 2024.