Los alquileres siguen actualizando sus valores por encima del 200% anualmente. Te contamos cuánto aumentarán los alquileres en noviembre 2024.
El mercado inmobiliario sigue enfrentando tensiones por la inflación y la escasez de propiedades disponibles, y el mes de noviembre de 2024 no será la excepción.
Basado en el Índice para Contratos de Locación (ICL), la actualización para los contratos de alquiler que vencen un fuerte aumento que impactará directamente en los bolsillos de los inquilinos.
Cómo se calcula el ajuste de noviembre 2024
El ICL, indicador clave para la actualización de alquileres, pasó de 6.08 en noviembre de 2023 a 19.89 en noviembre de 2024, variación que representa un aumento del 227.14% que tendrán los contratos de locación que se renueven en este mes.
Ejemplo de ajuste anual con ICL
| Fecha de inicio del contrato | 1 de noviembre de 2023 |
| Importe inicial del contrato | $ 400.000,00 |
| Fecha de actualización del contrato | 1 de noviembre de 2024 |
| Cantidad de meses calculados | 12 |
| Coeficiente inicial (ICL) | 6.08 |
| Coeficiente de actualización (ICL) | 19.89 |
| Importe actualizado | $ 1.308.553,00 |
| Aumento | $ 908.553,00 |
| Porcentaje de actualización | 227.14% |
Este aumento implica que, un contrato firmado por $1.000.000 en noviembre de 2023, ahora requerirá un poco mas de $1.300.000 para continuar el próximo año.
Si en cambio, se decide por utilizar el índice de inflación para actualizar este contrato, el incremento será menor en esta oportunidad, ya que la inflación interanual en noviembre fue de 195.03%.
Así, una vez más, los inquilinos enfrentarán nuevamente dificultades al renovar sus contratos, y este aumento no solo afectará a quienes se basan en el ICL, sino también en los que usen el IPC, una situación que deja poco margen de maniobra para renegociar los alquileres, en un contexto donde la oferta de propiedades sigue siendo escasa.
